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成都取消“双限”后首场土拍冷热不均10月新房价格环比上涨0.2%丨地产市相

时间:11-16 来源:最新资讯 访问次数:89

成都取消“双限”后首场土拍冷热不均10月新房价格环比上涨0.2%丨地产市相

11月15日,成都土拍成功出让7宗地块。其中,金牛区2宗、成华区2宗,青羊区、青白江区及龙泉驿区各1宗,总面积约20.4万平方米。最终3宗溢价成交、4宗底价成交,平均溢价率为6.9%,总揽金57亿元。越秀、保利发展、华润置地、龙湖均有所获。值得注意的是,此次是成都取消了“限房价、限地价”双限政策和熔断抽签机制后的第一次土拍,重回“价高者得”的模式。其中,华润置地以18.43亿元竞得青羊区蔡桥街道万家湾66亩综合用地,溢价率达30%,成交楼面价20800元/㎡。该地块成为当天溢价率及拿地价格最高的地块。市场冷热分化 央国企是主角此次,成都采取“竞地价”方式拍地,两场共计吸引了27家房企报名,包括保利、华润、绿城、招蛇、龙湖、金茂、中铁建、越秀等。其中,青羊区蔡桥街道万家湾66亩综合用地热度最高,起拍价16000元/㎡,共有17家房企报名参与,现场竞价达46轮,最终被华润置地以18.43亿元竞得,溢价率达30%,成交楼面价20800元/㎡。据悉,这也是青羊区首宗楼面价突破2万的地块。该地块位于光华大道以南,北至光华东五路,东至光华南一路。据中指院数据显示,地块所处外光华板块处于发展阶段,现状投资价值较高,规划利好较多,有较大的增值空间。在交通上,地块距地铁9号线培风路站直线距离约600-700米,此外,周边商业、教育资源、医疗等生活配套较为成熟。安居客显示,周边新房有包括城投绿城·凤起蘭庭、中国铁建锦樾等,周边新房均价约2.7万元/㎡。而成华区槐树店地块被越秀以8.93亿元、16.79%的溢价率竞得,这也是越秀在成都拿下的第9宗地。虽然成都此次土拍改变规则,回归到“价高者得”的模式,但整体冷热分化的局面依然存在,房企拿地的情绪并未过多被调动起来,成功拿地的企业中,央国企占比近九成,民企只有“独苗”龙湖。且除青羊和成华地块出现较高溢价外,其余地块表现平淡。具体来看,金牛区金泉街道地块被保利发展以10.25亿元竞得,溢价率为1.69%。剩下的4宗地块均为底价成交,成都城投以底价3.51亿元摘得成华区青龙街道西林社区地块,成交楼面价14000元/㎡;智汇新城以底价2.83亿元摘得青白江区凤凰东五路以东、凤巢一路以北一地块;兴城人居以底价3.35亿元摘得龙泉驿区十陵街道一地块,成交楼面价11200元/㎡;龙湖以底价9.74亿元摘得金牛区西华街道跃进社区一地块,成交楼面价11950元/㎡。对于土拍取消“限地价”,国盛证券研究所分析师曾表示,虽核心城市核心区域能拍出高溢价地块,但在目前房地产市场供需双弱的环境下,很难复刻往年“地王”频现的局面。对于房企而言,核心区热门地块参拍难度将进一步提高、成为主流国央企主要争夺的焦点,而中小房企参拍范围或将受到挤压。不过,有业内认为:“此次成都主要是为了‘试水’,优质地块央国企、民企参与还是积极的,说明房企对成都楼市依然看好。”华润持续布局成都 销售额领跑此次土拍,华润置业表现“凶猛”,拿到热门地块。不只是此次,华润置业今年一直在成都积极拓展土地储备。今年5月,以20000元/㎡的成交楼面地价竞得高新区中和街道31亩纯住宅地块,溢价率为14.94%。据悉,该地块是当天出让地块中热度最高、报名房企最多的地块。随后,6月13日,华润置地在70家房企脱颖而出,摇中锦江区柳江街道29.45亩的商住用地。据时代财经报道,开拍前,该宗地以20600元/㎡最高土地限价、36000元/㎡最高清水限价成为成都土地市场的价格“双料第一”。除此之外,今年上半年,华润置地还入股了华发新川43亩地块,联合开发“新川印”项目。今年8月,又联合建发宣布共同开发玺宸和著。据安居客显示,截至目前,华润置地在成都共有14个在售项目。在今年,华润置地销售额一直领跑成都,据克而瑞四川发布的《2023年1-10月成都房企销售排行榜TOP50》显示,1-10月,华润置地以209.84亿元的权益金额位列榜单第一,成交面积达88.16万平方米。10月成都新房价格环比上涨0.2%虽然成都的此次土拍并未激起过多涟漪,但是楼市交易对比全国市场,依然表现亮眼。9月26日,成都打出“组合拳”,从需求及供给侧,出台一揽子房地产利好政策,包括部分区域取消限购、取消土拍限价和清水限价、不再执行二手住房成交参考价格发布机制等。在一系列政策刺激下,10月成都新房和二手房成交量的同比、环比均有增长。据中指数据显示,在新房方面,10月成都新建住房成交套数10728套,同比上升15%,环比上升19%;成交面积147万平米,同比上升20%,环比上升22%。不仅如此,从11月16日国家统计局发布的10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看,成都新房价也在保持走高。数据显示,10月,70城新房价格环比上涨城市只有11个,成都位列其中,其新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅持平,同比上涨5.6%,今年1-10月增长达7.4%。事实上,2023年以来,成都的新房价格都在呈现逐步上涨趋势,不仅如此,据58安居客研究院数据显示,今年成都新房价7月达到峰值,趋于在16500元/㎡-17000元/㎡之间。对于后续成都楼市走势,中指研究院四川分院分析认为,预计成都新政效果还将持续发酵,随着新产生的置业需求在市场上逐步活跃,市场量价未来将有更加直观的变化。

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